Deweloperzy wytracili impet? Poziom sprzedaży wrócił do stanu z 2022 roku. Czy nadszedł czas na negocjacje? Podsumowanie lipca na rynku deweloperskim.
Podsumowanie ostatnich tendencji
Czy lipiec był miesiącem spowolnienia na rynku deweloperskim? Dane mówią same za siebie – deweloperzy sprzedali w tym czasie niespełna 3 tys. mieszkań na 7 największych rynkach, co oznacza spadek o 3% w porównaniu z majem i aż o 40% w stosunku do tego samego okresu rok wcześniej. Dość niespodziewanie, mimo spadającej sprzedaży, odnotowano wzrost ilości oferowanych mieszkań, osiągając najwyższy poziom oferty od drugiej połowy 2017 roku. Co to oznacza dla potencjalnych nabywców? Z pewnością więcej możliwości wyboru, a być może nawet szansę na korzystniejsze ceny.
Warszawa i Kraków napędzają sprzedaż
Szczególną uwagę przyciąga Warszawa, która w lipcu odnotowała ponad 1,1 tys. sprzedanych mieszkań, stając się niekwestionowanym liderem. Kraków również zameldował się na wysokiej pozycji z 443 mieszkaniami sprzedanymi, co oznacza wzrost o 15% w stosunku do czerwca. Co ciekawe, pomimo ogólnokrajowego trendu spadkowego w innych dużych miastach, te dwa rynki wykazują żywotność i zdają się pchać rynek do przodu.
Zaskakująca podaż w Krakowie
Ale to nie tylko sprzedaż robi wrażenie. Kraków w lipcu zaskoczył również podażą, przekraczającą nawet warszawską ofertę i uruchamiając sprzedaż ponad 1,4 tys. mieszkań. To wynik, który zwraca uwagę nie tylko kupujących, ale i ekspertów rynku nieruchomości. Wskazuje to na dynamiczne zmiany na rynku i adaptację deweloperów do obecnej sytuacji.
Dalsza stabilizacja cen
Mimo różnorodnych tendencji obserwowanych na rynku, ceny mieszkań deweloperskich utrzymują się na stosunkowo stabilnym poziomie. Z małymi wyjątkami, gdzie w niektórych miejscach odnotowano lekkie wzrosty, cena za metr kwadratowy w większości przypadków nie odbiega znacząco od cen z poprzedniego roku. Jest to znak stabilizacji, który może wpłynąć korzystnie na decyzje potencjalnych nabywców.
W sytuacji, kiedy wysokie ceny nieruchomości stanowią barierę dla wielu kupujących, deweloperzy, zdając sobie sprawę z obecnych warunków, zaczęli oferować czasowe promocje i bardziej skłaniać się ku negocjacjom cenowym. To może być klucz do ożywienia rynku i zapewnienia, że zarówno kupujący, jak i sprzedający znajdą dla siebie korzystne rozwiązania.
Rynek nieruchomości jest zmienny i pełen niespodzianek, ale jedno pozostaje pewne – zarówno deweloperzy, jak i kupujący ciągle szukają najlepszych możliwości w nowej rzeczywistości. Czy obecne tendencje utrzymają się w kolejnych miesiącach? O tym przekonamy się niebawem.
