Warszawski rynek nieruchomości biurowych nie przestaje fascynować. Każdy, kto choć trochę interesuje się tematem rynku biurowego w Polsce, zauważy, że ostatnie miesiące to czas wielu zmian, ale i pewnej stagnacji. Międzynarodowa agencja doradcza Cushman & Wakefield podjęła się analizy tego dynamicznego, aczkolwiek stojącego w miejscu rynku za pierwszą połowę 2024 roku. Jakie są wyniki? Przyjrzyjmy się bliżej.
PODAŻ: stagnacja potrwa nawet do 2026 roku
Już na samym początku napotykamy na interesujące dane – całkowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie, które po II kwartale 2024 roku wyniosły 6,26 mln mkw. To niezwykle istotny wskaźnik, wskazujący na potencjalną przestrzeń dla nowych projektów deweloperskich. Jednak, według Ewy Derlatka-Chilewicz, Head of Research w Cushman & Wakefield, możemy spodziewać się, że stagnacja na rynku biurowym potrwa nawet do końca 2026 roku. Dlaczego? Wszystko przez niższą aktywność deweloperów, wynikającą z wysokich kosztów pozyskania finansowania oraz relatywnie niskiej płynności na rynku inwestycyjnym.
POPYT: liczba zawieranych transakcji pozostaje na wysokim poziomie, wielkość popytu – bez znaczących zmian
Z drugiej strony, mamy popyt. Czy uległ on zmianie w pierwszej połowie tego roku? Otóż nie. Popyt na stołecznym rynku biurowym utrzymuje się na podobnym poziomie w porównaniu do pierwszego półrocza 2023 roku. Nieznaczne obniżenie o 2% nie wprowadza znaczących zmian w szerokim kontekście analizy. Podobna liczba podpisanych umów świadczy o stałym zainteresowaniu najemców, co może być wynikiem stopniowej stabilizacji sektora.
WSKAŹNIK PUSTOSTANÓW: stopniowe ograniczenie poziomu dostępnej powierzchni biurowej
Ciekawym aspektem jest wskaźnik pustostanów, który po pierwszej połowie 2024 roku w Warszawie wyniósł 10,9%. Comparing this to the first quarter of 2024 and the same period in 2023, we observe a slight decline. This indicates a gradual decrease in available office space, which could potentially lead to an increase in demand and changes in leasing rates in the near future.
STAWKI CZYNSZÓW: w cenie lokalizacja i jakość budynku
A co z cenami? Ostatnie 24 miesiące to czas, gdy wyczuwalna była presja na wzrost stawek czynszu. Oczywiście, kluczowe znaczenie ma tutaj lokalizacja oraz jakość budynku. W II kwartale 2024 roku za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie stawki wynosiły 22,00-26,00 EUR/mkw./miesiąc w strefie Centrum oraz 13,50-16,50 EUR/mkw./miesiąc w lokalizacjach poza centralnymi. Te dane pokazują, że mimo ogólnych tendencji stagnacyjnych, rynek biurowy w Warszawie nadal oferuje wiele możliwości zarówno dla najemców, jak i inwestorów.
Podsumowując, pierwsza połowa 2024 roku na warszawskim rynku biurowym była czasem braku znaczącej aktywności deweloperów, co jednak nie przekłada się na znaczną zmianę popytu. Stawki czynszów utrzymują stabilność, a wskaźnik pustostanów wskazuje na stopniowe ograniczenie dostępnej powierzchni. Wszystko to rysuje obraz rynku, który mimo pewnych wyzwań, nadal kryje w sobie dużo potencjału.
