W ostatnim czasie rynek najmu w Polsce przeszedł istne góry i doliny. Jeszcze do niedawna obserwowaliśmy dwucyfrowe wzrosty stawek najmu, napędzane dużym napływem uchodźców z Ukrainy. Wielu z nas, zarówno wynajmujących jak i szukających mieszkań do wynajęcia, zastanawia się – co się teraz dzieje? Czy to jeszcze dobry moment na inwestowanie w mieszkania na wynajem? A może rynek przeżywa stagnację?
Stagnacja czy recesja? Sytuacja na rynku najmu
Niewątpliwie, duże miasta były świadkami znacznego spowolnienia. Jak mówi Jan Dziekoński, analityk rynku nieruchomości FLTR.pl, obecnie na większości rynków czynsze stabilizują się, a znalezienie okazji z niższą stawką najmu nie jest już takie trudne. Dla wielu z nas, zwłaszcza dla tych, którzy działają na rynku wynajmu krótko, obecna sytuacja może wydawać się kryzysowa. Ale czy na pewno jest się czego obawiać?
Zmieniająca się opłacalność inwestycji
Pierwszy kwartał 2024 przyniósł ze sobą nie tylko spadek stawek najmu, ale też zmniejszenie atrakcyjności inwestycji w mieszkania na wynajem. Trend spadkowy dotknął różne miasta, nie wyłączając Warszawy czy Krakowa. Oznacza to, że stopa kapitalizacji, czyli wskaźnik określający zyskowność inwestycji, również zmalała. Niepokojące? Na pierwszy rzut oka może tak się wydawać, ale czy na pewno dane te są wyrocznią o przyszłości rynku?
Wyzwania na rynku najmu – ryzyka i problemy
Inwestowanie w nieruchomości na wynajem wiąże się z określonymi ryzykami. Problemy z płatnościami najemców, szkody przekraczające wartość kaucji czy długotrwałe procesy sądowe w przypadku konfliktów – to realia, z którymi musi mierzyć się wielu właścicieli mieszkań na wynajem. Dla „Kowalskich”, czyli tych z nas, którzy mają tylko jedno mieszkanie na wynajem, takie sytuacje mogą być szczególnie zniechęcające.
Profesjonalizacja rynku jako rozwiązanie
Czy jest światełko w tunelu? Jak wskazuje Piotr Pajda, założyciel simpl.rent, rynek najmu zaczyna profesjonalizować się na różnych płaszczyznach. Rośnie udział rynku PRS, pojawiają się nowe narzędzia ułatwiające zarządzanie najmem, a także firmy specjalizujące się w zarządzaniu nieruchomościami na wynajem, co stanowi szansę dla indywidualnych właścicieli na wyjście z problematyki zarządzania własnością na korzystniejszych, bardziej profesjonalnych warunkach.
To prawda, rynek najmu w Polsce doświadcza okresu stagnacji, może nawet lekkiej recesji. Jednak, jak w każdej sytuacji na rynku, pojawiają się nowe możliwości dla wynajmujących, inwestorów, jak i najemców. Profesjonalizacja rynku, nowe technologie i narzędzia, a także ewolucja samych praktyk wynajmu to szanse na stabilizację i rozwój sektora. Mimo obecnych wyzwań, rynek najmu w Polsce ma przed sobą interesującą przyszłość. Czy więc warto dalej inwestować w mieszkania na wynajem? Może to właśnie odpowiedni moment, by patrzeć na rynek z nowej perspektywy.
